Een eigen woning bouwen of een bestaand pand grondig renoveren is voor heel wat mensen een droom. Je kiest de mooiste materialen, tekent de ideale indeling uit met de architect en kijkt vol ongeduld uit naar het eindresultaat. Maar tussen die eerste spadesteek en het intrekken schuilen er heel wat onvoorziene risico’s. Zelfs als je met de beste vakmensen samenwerkt, kan er iets misgaan. En wist je dat jij als bouwheer in veel gevallen het eerste aanspreekpunt bent? Bij Van Hooff Verzekeringen zetten we de belangrijkste juridische en financiële aandachtspunten voor jou op een rij, zodat je met een gerust hart aan jouw bouwavontuur kunt beginnen.
Je bent sneller aansprakelijk voor schade bij de buren dan je denkt
Een van de grootste misvattingen is de gedachte: “Mijn aannemer voert de werken uit, dus als hij per ongeluk schade veroorzaakt bij de buren, is dat zijn probleem.” Juridisch gezien ligt dat helaas een stuk complexer.
Als bouwheer ben jij namelijk wettelijk aansprakelijk voor eventuele hinder en schade bij jouw buren, zonder dat daarvoor een fout moet worden aangetoond. Dit principe staat in de wet omschreven als de ‘foutloze aansprakelijkheid’ of de regeling rond bovenmatige burenhinder. Sinds de recente hervorming van het goederenrecht is dit verankerd in artikel 3.101 van het Burgerlijk Wetboek.
Stel je voor: jouw aannemer voert correcte werkzaamheden uit en maakt géén beroepsfout. Toch ontstaat er door de werken schade bij je buurman. Volgens artikel 3.101 B.W. is het evenwicht tussen jullie eigendommen verbroken en ben jij als bouwheer verplicht om die schade te vergoeden, simpelweg omdat jij de opdrachtgever van de werken bent. Dat kan leiden tot een serieuze financiële kater die je bouwbudget flink in de war stuurt.
De oplossing: een goede verzekering én een plaatsbeschrijving
Het goede nieuws? Je kan deze foutloze aansprakelijkheid perfect verzekeren. Dit doe je met een ABR-polis (Alle Bouwplaats Risico’s) of specifiek met de KBC Polis voor de bouwer. Deze verzekering dekt niet alleen onvoorziene schade aan je eigen werf (bijvoorbeeld door storm, brand of diefstal van materialen), maar bevat ook een cruciaal luik dat jouw aansprakelijkheid voor burenhinder (artikel 3.101 B.W.) dekt.
Om discussies achteraf te vermijden, is er nog één gouden regel: laat altijd een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opmaken vóór de start van de werken. Een onafhankelijk expert documenteert dan de exacte staat van de aanpalende woningen. Zo kan een buur achteraf niet beweren dat een oude scheur in de muur door jouw bouwwerken is veroorzaakt. Een gedetailleerde plaatsbeschrijving vermijdt twisten en wordt bovendien vaak als dwingende voorwaarde gevraagd door verzekeringsmaatschappijen bij het afsluiten van een ABR-polis.
De 10-jarige aansprakelijkheid
Ook na de oplevering van je woning is waakzaamheid geboden. Aannemers en architecten dragen in België een 10-jarige aansprakelijkheid. Deze wettelijke verplichting draait specifiek om gebreken die de stabiliteit en soliditeit van het gebouw in het gedrang (kunnen) brengen. Denk hierbij aan ernstige funderingsproblemen, grote scheuren in draagmuren of een dakconstructie die dreigt door te buigen.
Voor bepaalde werken aan woningen zijn aannemers en andere dienstverleners wettelijk verplicht zich te verzekeren voor hun tienjarige aansprakelijkheid. Jouw architect speelt hierin een cruciale controlerende rol: hij of zij is deontologisch en wettelijk verplicht om het verzekeringsattest van de aannemer(s) op te vragen en te controleren voordat de werken starten.
Maar de praktijk leert ons helaas dat dit niet altijd wordt gedaan. Als later blijkt dat er een zwaar stabiliteitsprobleem is, de aannemer inmiddels failliet is gegaan én er geen geldige verzekering was afgesloten, sta je als bouwheer in de kou. Vraag je architect dus proactief of deze attesten zijn opgevraagd en of alles in orde is.
Bouwen zonder zorgen begint bij Van Hooff Verzekeringen
Door vooraf de juiste verzekeringen af te sluiten en de nodige controles uit te voeren, dek je jezelf in tegen de belangrijkste financiële risico’s.
Heb je bouw- of verbouwplannen? Spring dan zeker even binnen bij Van Hooff Verzekeringen. Wij overlopen graag samen met jou de plannen, bekijken de KBC Polis voor de bouwer in detail en zorgen voor een ABR-verzekering op maat van jouw project. Zo kan jij je focussen op wat er echt toe doet: het bouwen van jouw droomwoning! Contacteer ons: de koffie staat alvast klaar.
